Kupno mieszkania na kredyt hipoteczny to poważne zobowiązanie finansowe, które w większości przypadków wiąże się z wieloletnim okresem spłaty. Co jednak, gdy po pewnym czasie zdecydujesz, że chcesz sprzedać nieruchomość, którą właśnie opłacasz? Czy taka transakcja jest możliwa? I jeśli tak, to jakie formalności cię czekają? Artykuł poniżej rzuca światło na wszystkie te pytania, rozwiewając wszelkie wątpliwości.
Możliwość sprzedaży – mit czy rzeczywistość?
Wbrew powszechnemu przekonaniu, sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwa i w praktyce często spotykana. Zabezpieczenie w postaci hipoteki nie jest barierą nie do pokonania. Oczywiście, każdy przypadek jest inny i wymaga indywidualnego podejścia, ale jako ogólna zasada, tak, można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym.
Formalności i procedury
Pierwszym krokiem w procesie jest uzyskanie zgody banku, który udzielił kredytu. Warto też dokładnie przeanalizować umowę kredytową, gdyż może ona zawierać klauzule, które ograniczają możliwość sprzedaży bez zgody banku. Po uzyskaniu zgody, sprzedaż przebiega w sposób analogiczny do standardowej transakcji sprzedaży nieruchomości, z tym wyjątkiem, że muszą być spłacone wszelkie zobowiązania wobec banku.
Rozliczenie zobowiązań
Kiedy nieruchomość zostanie sprzedana, pieniądze ze sprzedaży są najczęściej przekazywane bezpośrednio do banku w celu spłacenia pozostałej kwoty kredytu. W przypadku, gdy kwota ze sprzedaży jest wyższa od zadłużenia, różnica jest przekazywana sprzedającemu. Jeśli jednak zadłużenie przekracza wartość sprzedaży, to sprzedający musi pokryć różnicę z własnych środków.
Zmiana nieruchomości – a co z kredytem?
Jeśli zastanawiasz się nad wymianą nieruchomości na większą i masz niewygasły kredyt hipoteczny, również w tym przypadku sprzedaż jest możliwa. Procedury są zbliżone do standardowej sprzedaży z tą różnicą, że trzeba dodatkowo zwrócić uwagę na możliwość przeniesienia kredytu na nową nieruchomość.
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest nie tylko możliwa, ale i coraz bardziej powszechna. Oczywiście, wiąże się to z dodatkowymi formalnościami i potrzebą uzyskania zgody banku. Jeśli jednak podejdziesz do tego zadania z odpowiednią wiedzą i przygotowaniem, proces ten nie będzie ani trudny, ani stresujący.
